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    一线城市土地出让价高量低意味着什么?

    浏览次数:1843    来源:网站管理员    发布日期:2016-11-15

      在国家和地方稳定房地产政策的推动下,今年一线城市率先出现房价上涨,但同时土地市场上的住宅用地供应规模却在明显紧缩。根据中原地产研究部截至5月24日,一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元,业内人士估计,在5月份余下的最后一周,卖地金额几无可能超越前3周,这将是2014年以来,一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。一线城市住宅用地减少供应背后,并不是楼市的冷清,反倒是地价不断创新高。以上海为例,今年1月份至4月份,上海土地成交建筑面积535万平方米,同比下降44.4%,降幅较上个月缩小3.4%,与2014年全年相比,扩大了18.2%。这意味着上海土地出让建筑面积出现连续12个月负增长的局面。但是另一方面,今年1月份至4月份,上海市土地成交均价为7533元/平方米,同比增长21.8%,较上月增幅提高了7.1%,与2014年全年相比,增幅提高了12.7%,创下自2010年4月份以来的地价新高。但是由于土地出让面积的下降,导致土地出让金降低,今年1月份至4月份,上海市土地出让金403亿元,同比下降32.3%,较上个月降幅缩小了7.7%,与2014年全年相比,同比降幅扩大了13%。由此可以看出一线城市由于可供出让的土地资源日渐紧张,已经悄然改变了原有土地规模化扩张的发展模式。政府不得不逐步削减土地供应,同时推升地价,以期达到新的平衡。但这将引起一线城市房价不成比例的大幅提升,一线城市新建住宅将不可避免的“豪宅化”。由此引起的新建住宅与存量住宅的价差,将进一步推动城市更新。加快存量住房的流通和改造,将可能开启一线城市房地产市场的新格局。